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Hausverwaltung
Dienstleister
Hausverwaltung
24h Notdienst
Kundenportal und App
Hausmeisterdienst

Die Hausverwaltungsexperten im Großraum Frankfurt und Taunus
PROFESSIONELL. MODERN. FREUNDLICH.
Hausverwaltung aus Eschborn für Frankfurt Kelkheim Hofheim Bad Soden Schwalbach Hausverwaltung Bad Homburg Kronberg Königstein Steinbach.
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Hausverwaltung aus Eschborn für Frankfurt Kelkheim Hofheim Bad Soden Schwalbach Hausverwaltung Bad Homburg Kronberg Königstein Steinbach.

Ihre Hausverwaltung Zentral Hessen HZH GmbH
im Raum Frankfurt und Taunus

Suchen Sie nach einer neuen Hausverwaltung im Bereich WEG- Miet- oder Gewerbeverwaltung im Raum Frankfurt und Taunus, die anfallende Arbeiten in Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie zuverlässig und engagiert erledigt? Die auch in technischen und rechtlichen Fragen geübt ist und einen Service anbietet, durch den Sie sich gut aufgehoben und beraten fühlen? Mit unserem Unternehmen sind wir seit vielen Jahren als Hausverwaltung im Raum Frankfurt und Taunus tätig und blicken auf langjährige persönliche Erfahrungen zurück.


Wir betreuen private Wohnimmobilien, Wohnungseigentümergemeinschaften, Gewerbeobjekte und auch einzelne Büros in Frankfurt und Taunus. Dabei übernehmen wir sowohl die normalen Tätigkeiten des jeweils notwendigen Verwalters und bieten weitere kostenfreie Leistungen wie den 24 Stunden Notdienst, das Kundenportal und die eigene Verwalter-APP an.  
Was unterscheidet uns von anderen
Hausverwaltungen im Raum Frankfurt?

Unser Name steht für Serviceleistungen, die über den normalen Bereich einer Hausverwaltung hinausgehen. Unsere Kunden profitieren von gut organisierten Eigentümerversammlungen mit Beamer und Abstimmungsgeräten, sowie gut formulierten und schnell umgesetzten Beschlüssen, rechtsicheren Nebenkostenabrechnungen, individuelle Betreuung bei deutschlandweiten Gewerbe- und Wohnobjekten und vieles mehr.
Unser Leistungsportfolio
– Welche Services können wir für Sie übernehmen? Grundsätzlich sind wir als Hausverwaltung für Anfragen aller Art offen und übernehmen folgende Verwaltungsanfragen:
WEG-Verwaltung, Mietverwaltung von Wohnhäusern und Gewerbeverwaltung.


JETZT ANRUFEN - 06196 / 9216677

Notdienst
WEG- und Mietverwaltung
für Neubauten und Bestandsimmobilien



Notdienst
Gewerbeverwaltung und Mischverwaltung
für Neubauten und Bestandsimmobilien



Notdienst
Eigenes Kundenportal und eigene App



Notdienst
Eigenes Hausmeisterunternehmen und besonderer Service


Die WEG-Verwaltung
Eine ausführliche Auflistung unserer Leistungen sind im Verwaltervertrag festgehalten.
Auszug Leistungskatalog

  • Kaufmännische Verwaltung, Erstellung von Jahresabrechnung und Wirtschaftsplänen (einschließlich Rechnungslegung),
    Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder mittels offener Fremdgeldkonten,
    Unterstützung bei Mieter- und Eigentümerwechsel
  • Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen, Umsetzung von Beschlüssen  
  • Allgemeine Betreuung der Wohnungseigentümer in gemeinschaftlichen Angelegenheiten
  • Vorbereitung des Abschlusses von Verträgen und Überwachung ihrer ordnungsgemäßen Durchführung
  • Juristische Verwaltung
  • Abschluss aller zur Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen und zweckmäßigen Verträge
  • Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter der Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Gerichtliche Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Technische Verwaltung
  • Durchführung der für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung sowie in sonstigen dringenden Fällen der zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Maßnahmen
    Regelmäßige Objektbegehungen
  • Planung, Überwachung und Abnahme baulicher Maßnahmen (Instandsetzungen, Umbauten, Ausbauten, Sanierungen)
  • Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums und Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen gegen den Veräußerer (Bauträger)
  • Sonstige technische Verwaltungsleistungen




Die Miet- und Gewerbeverwaltung
Eine ausführliche Auflistung unserer Leistungen sind im Verwaltervertrag festgehalten.
Auszug Leistungskatalog

Allgemeine Verwaltung
                              
  • Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten. Führen des notwendigen Schriftverkehrs                       
  • Führen aller notwendigen Verhandlungen mit Mietern, Pächtern und Dritten zur Wahrnehmung und Erhaltung der dem Eigentümer zustehenden Vermieterrechte                    
  • Verhandeln mit Behörden und Dritten                   
  • Veranlassen der Vermietung von Wohnungen und Geschäftsräumen nach Abstimmung mit dem Eigentümer über einen örtlichen Makler
  • Abschliessen der erforderlichen Mietverträge und Pachtverträge. Kündigen von Miet- oder Pachtverhältnissen auf der Grundlage spezieller Vollmachten
  • Veranlassen des zur Räumung Erforderlichen, bei Streitigkeiten unter Hinzuziehung eines Rechtsanwaltes
  • Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung. Ggf. zwangsweise unter Hinzuziehung eines Rechtsanwaltes
  • Durchführen der Bonitätskontrolle, Einholen einer Selbstauskunft vor Abschluss von Mietverträgen
  • Abnahme und Übergabe der Mietsachen und Erstellung eines Ab- bzw. Übergabeprotokolls. Auswählen, Einarbeiten und Überwachen eines Hausmeisters, wenn erforderlich
  • Durchführung von Mieterhöhungsverlangen nach Beauftragung durch den Eigentümer
  • Unterrichtung des Eigentümers über wichtige Vorgönge durch Kopien des Schriftwechsels
  •                                                       
Kaufmännische Betreuung
                         
  • Die Verwaltung legt bei einer Bank ein Mietkonto, lautend auf den Namen des Eigentümers bzw. als offenes Treuhandkonto an
  • Einziehen und Verbuchen der Grundmieten, Neben- und Betriebskosten
  • Überwachen der Zahlungseingänge und Zahlungstermine
  • Mahnung säumiger Mieter/ Pächter
  • Beauftragen von Rechtsanwälten mit der Beitreibung von Miet- und Pachtgeldern nach erfolglosem Mahnverfahren
  • Zahlung sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben
  • Die Verwaltung übernimmt hinsichtlich der Geldverwaltung die Pflicht, alle im Rahmen der Mietverwaltung eingehenden Gelder als Fremdgeld streng getrennt zu halten
  • Prüfen der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden. Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung
  • Jährliche Kostenzusammenstellung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung durch die Wärmemessdienste
  • Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern
  • Erstellung einer Hausabrechnung für den Eigentümer und Überweisung der Mietüberschüsse
  • Erstellung einer jährlichen Gesamtabrechnung für den Eigentümer und einer weiteren Abrechnung für seinen Steuerberater
  • Festlegen und Überwachen von Mietkautionen
  • Auf Wunsch des Eigentümers Anlage freier Geldmittel als Festgeld
  • Information des Eigentümers bei zu erwartender Kontounterdeckung
  • Bericht über Mietpreisentwicklung im Umfeld des Mietobjektes bei Bedarf
  •                             
                                 
Technische Betreuung
      
  • Veranlassen notwendiger Instandhaltungen, um die Funktionsfähigkeit des Gebäudes und des vermieteten Wohnraumes zu erhalten im Einvernehmen mit dem Eigentümer
  • Ausschreiben und Vergeben von Instandsetzungsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Regelmäßige Begehung zur Feststellung technischer Mängel
  • Erstellung eines Zustandsberichtes mit Empfehlung für Erhaltungsarbeiten
  • Beraten bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen mit ihren Auswirkungen
  • Sofortige Erledigung von Notfällen       
Verwaltung
Verwaltung Pro

Die Verwaltung Pro beinhaltet alle bekannten Aufgaben und Pflichten, zuzüglich der Sondervereinbarungen.

Verwaltung
Verwaltung Light

Für Einzelkunden und kleinere Wohnungseigentümergemeinschaften die Ihre Immobilie zum Teil noch selbst betreuen möchten, bieten wir unser kostengünstigeres Paket Verwaltung Light an.

Abrechnung
Abrechnungsbeispiele
Kosten
Wirtschaftspläne
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Im Notfall schnell reagieren + 24 Stunden Notdienst

damit Sie uns in Notfällen außerhalb der normalen Bürozeiten erreichen können, bieten wir als festen Bestandteil unseres Servicepaketes den 24 Stunden Notdienst an.


Regelmäßig vor Ort

Ihre Immobilie wird neben dem normalen Tagesgeschäft mindestens einmal im Quartal begutachtet.
Schäden und Mängel können so frühzeitig erkannt und beseitigt werden.


Vertragspartner zur Kostensenkung

Durch langjährige Rahmenverträge bei Versicherungen, Strom und Gas,
sind wir in der Lage, bei unseren Auftraggebern, ohne inhaltliche Einbuße, die laufenden Kosten zu senken.

Eigenes Hausmeisterunternehmen

Durch unser Hausmeisterunternehmen haben wir eine bessere Kontrolle über die Pflege und das Erscheinungsbild Ihrer Anlage.
Zu den Tätigkeiten des Hausmeisters zählen neben der regelmäßigen Reinigung und Grünpflege auch der Winterdienst.
Kleinere Instandsetzungen, Arbeiten ohne Eintragungspflicht in die Handwerksrolle, können von uns mit übernommen und durchgeführt werden.
Sofern diese Dienstleistung gewünscht ist, ist hierüber ein separater Vertrag abzuschließen.

Kommen Sie in Kontakt mit uns

Teilen Sie uns Ihr Anliegen einfach und bequem mit unserem Kontaktformular mit.
Unser Team wird sich dann zeitnah bei Ihnen melden
Hausverwaltung Zentral Hessen HZH GmbH

Niederurseler Allee 8-10
65760 Eschborn
Telefon: 06196 / 9216677
E-Mail: info@hausverwaltung-zentral-hessen.de
Montag - Donnerstag
08.00 - 12.00 und 14.00 - 17.00

Freitag 08.00 - 13.00
Öffnungszeiten
Adresse
Hausverwaltung Zentral Hessen HZH GmbH
Niederurseler Allee 8-10
65760 Eschborn

06196 / 9216677
info@hausverwaltung-zentral-hessen.de

Über uns
Wir sind Spezialisten für die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften, Gewerbeimmobilien und Wohnhäuser.
Wir verbinden die Moderne mit der Bekannten.
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